Hủy hợp đồng do vi phạm thỏa thuận trả tiền?

Hỏi: Tôi và bà T. lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ). Do bà T. không đủ tiền trả một lần nên chúng tôi có thỏa thuận miệng: Sau khi bà T. đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ, bà sẽ đem thế chấp ngân hàng lấy tiền trả cho tôi. Tuy nhiên, hiện bà T. đã hoàn thành việc thế chấp nhưng không trả tiền. Tôi hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có được không?

Hỏi: Tôi và bà T. lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ). Do bà T. không đủ tiền trả một lần nên chúng tôi có thỏa thuận miệng: Sau khi bà T. đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ, bà sẽ đem thế chấp ngân hàng lấy tiền trả cho tôi. Tuy nhiên, hiện bà T. đã hoàn thành việc thế chấp nhưng không trả tiền. Tôi hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có được không?

Mai Thị Thảo (ngụ H.Long Thành)

Trả lời: Bộ luật Dân sự hiện hành quy định, việc chuyển QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết (trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác); thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ 3 kể từ thời điểm đăng ký.

Theo thông tin cung cấp thể hiện bà đồng ý cho bà T. nợ tiền chuyển nhượng QSDĐ; sau khi đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ được quyền thế chấp ngân hàng để lấy tiền trả cho bà.

Mặt khác, hợp đồng thế chấp giữa bà T.  và ngân hàng được công chứng, đăng ký thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm hợp pháp nên bà không thể hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được với lý do bà T. không thực hiện thỏa thuận.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, bà có thể thương lượng hoặc khởi kiện tại tòa án nơi bà T. cư trú có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

LS Ngô Văn Định